¿Tu escritura volvió con reparo?
Lo subsanamos y seguimos tu carátula hasta que quede inscrita. Un abogado revisa tu caso de principio a fin.
¿Qué es un reparo?
Es la observación que hace el Conservador cuando, al revisar tu título, encuentra un defecto que impide inscribirlo. No es un rechazo definitivo: indica qué falta o qué debe corregirse. Mientras no se inscriba, la compra no queda perfeccionada y no figuras como dueño.
Los reparos más frecuentes
Individualización del inmueble
Deslindes, rol, fojas o números que no coinciden.
Documentos faltantes
Certificados, planos, autorizaciones o impuestos.
Personería y poderes
Facultades no acreditadas para actuar por otro.
Defectos de la escritura
Errores u omisiones formales del título.
Gravámenes sin alzar
Hipotecas, embargos o prohibiciones vigentes.
¿Otro motivo?
Envíanos la hoja del reparo y te lo explicamos.
El reparo tiene fecha de vencimiento
La anotación de tu título en el Repertorio caduca si no se convierte en inscripción dentro de dos meses. Si se subsana a tiempo, la inscripción conserva la fecha de la anotación y mantienes tu prioridad.
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, arts. 15 a 17.
De reparado a inscrito en 4 pasos
Nos escribes
Por WhatsApp, con tu N° de carátula y la hoja del reparo.
Diagnóstico y presupuesto
Un abogado revisa el reparo, el título y los antecedentes.
Subsanamos
Minuta o escritura rectificatoria, documentos, alzamientos y notaría.
Reingreso y seguimiento
En línea o en terreno, hasta la inscripción y la entrega de tus copias.
Conservadores que atendemos
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto cuesta?
Depende del tipo de reparo y de la solución (minuta, escritura, documentos o alzamientos). Revisamos tu reparo y te enviamos el presupuesto antes de empezar.
¿Cuánto demora?
Depende de la solución. Una minuta suele ser más rápida que una nueva escritura, y los alzamientos dependen de terceros, como el banco. En el diagnóstico te damos un plazo estimado.
¿Tengo que ir al Conservador?
No. Nosotros gestionamos el reingreso, en línea o en terreno, y te mantenemos informado.
¿Qué pasa si se vence el plazo de 2 meses?
La anotación caduca y se pierde la prioridad de esa fecha. Por eso conviene actuar apenas llega el reparo.
¿Y si el Conservador insiste en negarse a inscribir?
Existe una reclamación ante el juez civil (Reglamento del Registro Conservatorio, art. 18). La evaluamos contigo si es necesaria.
¿Atienden otros Conservadores?
Principalmente los de Santiago, San Miguel y Pedro Aguirre Cerda. Para otros Conservadores, escríbenos y lo vemos.
Tu propiedad, inscrita.
Envíanos estos 3 datos por WhatsApp y te respondemos con un diagnóstico:
Instagram: @reparosconservador